：2025 年 2 月在售新房均价 6800 元 /㎡起（带装修），主力总价区间 74 万 - 168 万 / 套。对比周边如锦绣壹号（精装 8500 元 /㎡）、国韵雍庭（毛坯 7100 元 /㎡），价格竞争力强。开发商推出 “精装交付 + 送车位 / 家私家电” 优惠，部分小户型单价低至 6200 元 /㎡，当前价格接近片区底价，有一定抄底空间。

  ：位于粤港澳大湾区核心区域惠州大亚湾，是深圳东进战略直接辐射受益区。大亚湾形成 “1 高铁 + 1 港口 + 3 高速” 格局，项目距离厦深高铁惠州南站约 6 公里，27 分钟到深圳北站，50 分钟直达福田站，4 站直达香港西九龙。距离澳头出口约 2 公里，快速接驳惠深沿海、惠大、深海三高速，未来还有深圳地铁 14 号线东延规划沙田站，直线 米，交通优势显著，利于承接深圳的产业溢出和人才红利，中长期有增值空间。

  ：同片区 124㎡房源月租可达 5000 元，年回报率超 4%，在当前市场环境下，能为投资者带来一定稳定收益。

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  交通便利：紧邻石化大道、中兴北路，1.9 公里直达惠深沿海高速澳头收费站，30 分钟至盐田，40 分钟至罗湖，对于在深圳工作的人来说通勤较为方便。

  配套完善：教育方面，社区配建 18 班公立幼儿园，2025 年 9 月开园，对口育英小学、澳头第二小学、大亚湾实验学校等中小学。商业方面，社区自带超市、餐饮等基础配套，南侧金沙商业街有麦当劳、瑞幸咖啡等品牌，万达广场、吾悦广场等大型商业中心也在附近。医疗方面，中山大学附属惠亚医院（三甲）北向直线 米，且支持深圳医保结算。休闲方面，有 15 万㎡东南亚风情园林，周边还有 4A 级红树林湿地公园等休闲景观资源。

  户型舒适：主打 96㎡ - 135㎡带装修户型，南北通透，双阳台设计，主卧套房搭配两间次卧，功能紧凑，得房率超 80%，部分户型景观面好，还配备衣帽间及双台盆浴室等，能满足多种家庭结构的居住需求。

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  对于深圳外溢的刚需客群来说，总价相比来说较低，如 96㎡三房两卫总价 74 万起，月供约 3000 元，购房压力较小。

  ：2024 年底首批交付，2025 年 6 月全面竣工，是现房 / 准现房，可即买即住，无烂尾风险，能快速满足刚需客户的住房需求。

  ：小区环境优美，拥有约 15 万㎡的地中海风情主题园林，还有约 1300㎡景观互动水景、户外社区足球场地等休闲设施，周边配套完善，能让刚需客户享受较好的生活品质。

  直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，还能够避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房能够轻松的享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：（微信同号）

  ：项目位于大亚湾中心区，接壤深圳，能享受深圳先行示范区、深圳都市圈的双重红利。惠州作为都市圈核心城市，承接深圳的产业溢出和人才红利，为区域发展带来机遇。大亚湾已形成 “1 高铁 + 1 港口 + 3 高速” 的交通格局，项目距离厦深高铁惠州南站约 6 公里，27 分钟到深圳北站，50 分钟直达福田站，4 站直达香港西九龙。此外，还有深圳地铁 14 号线东延规划沙田站，直线 米，未来可换乘深大城际，交通的逐渐完备将提升区域价值。

  ：新华联广场周边配套成熟，自身规划有 18 班幼儿园，周边还有澳头第二小学、育英小学、大亚湾实验学校等，涵盖十二年义务教育。商业方面，万达广场、吾悦广场等大型商业中心距离较近，社区自带超市、餐饮等基础配套，南侧金沙商业街已入驻麦当劳、瑞幸咖啡等品牌。医疗方面，中山大学附属惠亚医院（三甲）北向直线 米，且支持深圳医保结算。休闲方面，有 15 万㎡东南亚风情园林，周边还有 4A 级红树林湿地公园、滨海公园等休闲景观资源。完善的配套设施能为居民提供便利的生活，也有助于提升房产的价值。

  ：2025 年 2 月在售新房均价为 6800 元 /㎡起（带装修），对比周边同类型楼盘如锦绣壹号（精装 8500 元 /㎡）、国韵雍庭（毛坯 7100 元 /㎡），价格竞争力明显。开发商还推出 “精装交付 + 送车位 / 家私家电” 等优惠，部分房源总价直降 10%-15%，尤其 102㎡以下小户型单价低至 6200 元 /㎡，当前价格接近片区底价，具有一定的抄底空间，后续随着区域发展，可能有较大的升值潜力。

  ：由五百强企业新华联集团倾力打造，企业实力丰沛雄厚，在房地产开发方面有丰富的经验和较高的信誉度。其打造的楼盘在建筑质量、小区规划和后期物业服务等方面通常有一定保障，这也会对房产的价值产生积极影响。

  不过，新华联广场也面临一些影响升值的因素，如大亚湾片区新房库存较高，市场供应量较大，短期内房价上升空间有限。同时，项目距离石化区较近，部分购房者可能会介意石化区的潜在影响，如气味、环境安全等问题，这在某些特定的程度上可能会对房产的升值产生负面影响。

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